Esempio di ristrutturazione · Padova
Una casa da rifare per intero.
Un solo referente a cui chiedere.
Progetto, pratiche, imprese, materiali, cantiere e consegna vengono coordinati all’interno dello stesso percorso. Definiamo insieme finiture, priorità e tempi prima dell’avvio dei lavori.
Questo è un intervento reale, non un catalogo
Le fotografie di questa pagina ritraggono un appartamento di 85 mq nel quartiere Brusegana, a Padova: un trilocale degli anni Sessanta mai ristrutturato, che abbiamo acquisito, riprogettato negli spazi interni e rifatto completamente. Le immagini «prima» sono lo stato in cui l'abbiamo trovato, quelle «dopo» il risultato consegnato. Dove compare un'immagine di progetto lo diciamo: è etichettata come rendering.
Il punto di partenza
Cosa vuol dire «da rifare completamente»
Pavimenti in graniglia rotti, impianti a vista, infissi originali, un solo bagno con vasca e piastrelle verdi, cucina in un vano separato di pochi metri.
Il problema principale non era la superficie disponibile, ma una distribuzione interna non più funzionale.
Il ridisegno
Prima delle finiture,
si cambia la pianta
Prima di scegliere materiali e finiture abbiamo ripensato la distribuzione interna: cucina aperta sulla zona giorno e secondo servizio con punto lavanderia, senza modificare la superficie disponibile.
Prima e dopo
Ambiente per ambiente
La zona giorno
Trascina il cursore. Pavimento, infissi, serranda e radiatori sono stati sostituiti; il secondo affaccio, prima inutilizzabile, è tornato a dare luce.
La cucina
Era un vano separato di pochi metri con i tubi a vista sul soffitto. Ora è aperta sulla zona giorno, con attacchi idraulici ed elettrici già predisposti per i mobili.
La camera
Parquet a spina rovinato e muri da rifare. Ora pavimento continuo, pareti finite e una nuova portafinestra sul balcone.
Il bagno
Un solo servizio per tutta la casa, con piastrelle verdi e vasca. Rifatto da zero: doccia al posto della vasca, rivestimenti, sanitari, mobile lavabo e impianti nuovi.
Il cantiere
Cosa succede nei mesi in mezzo
Un cantiere gestito si riconosce da come è tenuto. Queste fotografie sono scattate durante i lavori, non dopo.
Posa del pavimento, con il nuovo infisso già in opera.
Pavimento, infisso e radiatore posati; pareti ancora da finire.
Il punto lavanderia ricavato: attacco lavatrice e presa dedicata.
Interior design
Vedere la casa finita prima di decidere
Prima di ordinare un pavimento o una cucina prepariamo i rendering degli ambienti arredati. Serve a una cosa concreta: decidere guardando, invece di immaginare — e cambiare idea quando cambiare idea non costa nulla.
Rendering di progetto
La cucina lineare studiata per la parete attrezzata.
Rendering di progetto
La zona giorno arredata: divano, mobile TV e illuminazione.
Rendering di progetto
Il secondo bagno ricavato: doccia con parete a mosaico, mobile in rovere e punto lavanderia adiacente.
Immagini di progetto elaborate prima dei lavori. Servono a scegliere: il risultato costruito dipende dai materiali effettivamente selezionati.
Chiavi in mano
Cosa è stato rifatto, voce per voce
- Pavimento, 71 mq
- Battiscopa
- Porta blindata con codice
- Sei porte interne
- Infissi e portefinestre
- Sei radiatori
- Opere murarie e nuove tramezzature
- Impianto idraulico
- Impianto elettrico e punti presa
- Rivestimenti dei bagni
- Piastrelle cucina
- Box doccia e piatto doccia
- Sanitari e rubinetteria
- Mobile bagno
- Punto lavanderia
- Imbiancatura completa
- Riqualificazione dei terrazzi
- Direzione lavori
Come funziona
Cinque passaggi, e un solo numero da chiamare
Sopralluogo
Veniamo a vedere la casa, misuriamo e capiamo cosa è possibile e cosa no. Senza impegno.
Progetto e preventivo
Nuova distribuzione, computo per voci e tempi. Per iscritto, prima di iniziare.
Scelta delle finiture
Rendering degli ambienti, poi pavimenti, rivestimenti, sanitari e porte scelti insieme.
Cantiere
Coordiniamo imprese e fornitori, seguiamo le pratiche edilizie e controlliamo l'avanzamento.
Consegna
Casa finita e pulita, con le certificazioni degli impianti e le garanzie dei materiali.
Domande frequenti
Quello che ci chiedono prima di cominciare
Quanto costa ristrutturare un appartamento così?
Dipende da superficie, stato di partenza e livello delle finiture: un prezzo al metro quadro annunciato senza aver visto la casa non vuol dire niente. Dopo il sopralluogo consegniamo un computo per voci, così si vede dove va ogni euro e si può decidere cosa fare e cosa rinviare.
Quanto tempo serve?
Per un intervento completo come quello mostrato qui si ragiona in mesi, non settimane, e il calendario dipende anche dai tempi delle pratiche edilizie. Nel preventivo indichiamo una durata e le date delle fasi principali; se slitta qualcosa lo diciamo quando succede, non alla fine.
Posso abitare in casa durante i lavori?
In un rifacimento totale come questo no: si interviene su impianti, pavimenti e servizi contemporaneamente. Su interventi parziali a volte è possibile per fasi, e lo valutiamo al sopralluogo.
E se salta fuori un imprevisto?
Negli immobili datati possono emergere condizioni non completamente rilevabili prima dell’apertura delle opere. Per questo è opportuno prevedere fin dall’inizio un margine destinato agli imprevisti e rendere trasparente come viene eventualmente utilizzato.
Chi si occupa delle pratiche in Comune?
Le pratiche vengono gestite tramite tecnici abilitati, individuando il titolo edilizio necessario in funzione dell’intervento. Se emergono difformità, viene verificata preliminarmente la situazione e, quando ne ricorrono i presupposti, la possibilità di procedere alla relativa regolarizzazione.
Posso scegliere io i materiali?
Sì, ed è la parte migliore. Proponiamo capitolati con alternative a prezzi diversi e prepariamo i rendering: si sceglie guardando. Se preferisci un fornitore tuo, lo inseriamo nel computo.
Dove finisce il nostro ruolo
PRO-JET coordina tecnici abilitati, imprese, fornitori e professionisti coinvolti nell’intervento. Asseverazioni, progettazioni specialistiche, calcoli, dichiarazioni e certificazioni restano di competenza e responsabilità dei soggetti abilitati che le sottoscrivono. Il nostro ruolo è mantenere coordinate le diverse attività rispetto al progetto, ai tempi e al quadro economico definito.
Partiamo dalla valutazione dell’immobile
Il sopralluogo permette di verificare lo stato dell’immobile, raccogliere le misure necessarie, comprendere gli obiettivi e individuare le prime criticità prima di definire progetto, costi e interventi.