PRO-JET Real Estate: investimenti e gestione immobiliare chiavi in mano
Operazioni Immobiliari gestite dall’analisi alla valorizzazione
PRO-JET Real Estate è la Business Unit di PRO-JET dedicata alla valutazione, acquisizione, trasformazione e valorizzazione degli immobili.
Affianchiamo proprietari, investitori, privati e imprese coordinando le diverse fasi dell’operazione: analisi preliminare, acquisizione, progettazione, ristrutturazione, valorizzazione e successiva vendita o gestione a reddito.
L’integrazione tra competenze immobiliari, tecniche, progettuali e professionali consente di mantenere una visione complessiva dell’operazione, con particolare attenzione a costi, tempi, criticità e obiettivi finali.
Perchè lavorare con PRO-JET Real Estate
Un’operazione immobiliare coinvolge spesso competenze, decisioni e soggetti differenti. Acquisto, verifiche tecniche, progettazione, lavori, costi, aspetti contrattuali e successiva valorizzazione possono diventare difficili da governare quando vengono affrontati separatamente.
PRO-JET Real Estate coordina queste attività all’interno di un percorso unico.
Prima di procedere analizziamo l’immobile, il contesto di mercato, i costi prevedibili, gli interventi necessari, le eventuali criticità e la possibile destinazione finale. Quando l’operazione presenta basi coerenti con gli obiettivi del cliente, definiamo il percorso operativo e le competenze da coinvolgere.
Questo permette di affrontare l’investimento con informazioni più complete, maggiore controllo delle diverse fasi e una valutazione più consapevole del rapporto tra capitale impiegato, potenziale dell’immobile e rischi dell’operazione.
PRO-JET Real Estate in 4 fasi
Un percorso strutturato, dalla ricerca dell’opportunità alla valorizzazione dell’investimento
1. Ricerca e analisi delle opportunità
Analizziamo il mercato e valutiamo immobili coerenti con gli obiettivi, il budget e la strategia dell’operazione. Consideriamo caratteristiche del bene, costi prevedibili, potenziale di trasformazione, condizioni di mercato e principali criticità prima di procedere.
3. Progettazione, ristrutturazione e valorizzazione
Definiamo gli interventi necessari in funzione delle caratteristiche dell’immobile e dell’obiettivo finale. Coordiniamo progettazione, ristrutturazione, interior design e attività di valorizzazione mantenendo sotto controllo priorità, tempi e costi.
2. Acquisto e Acquisizione
Affianchiamo il cliente nelle fasi che precedono l’acquisto e nel coordinamento delle attività necessarie alla compravendita. Il supporto può riguardare sia il mercato tradizionale sia le aste giudiziarie, con particolare attenzione alla documentazione e alle condizioni effettive dell’immobile.
4. Rivendita o gestione a reddito
Al termine dell’intervento valutiamo la modalità più coerente di utilizzo e valorizzazione dell’immobile. In funzione dell’operazione possiamo supportare il percorso di vendita oppure coordinare le attività necessarie alla locazione e alla successiva gestione.
Metodo PRO-JET
Analisi prima dell’intervento, coordinamento durante l’operazione
Ogni operazione viene valutata prima di essere avviata. Definiamo l’obiettivo, analizziamo lo stato dell’immobile, stimiamo gli interventi, consideriamo costi, vincoli, tempi e condizioni di mercato e valutiamo i possibili scenari finali.
Quando sono necessarie competenze specifiche, coinvolgiamo tecnici, progettisti e professionisti qualificati nelle rispettive discipline.
Su questa base viene costruito un piano operativo che stabilisce priorità, attività, responsabilità e sequenza degli interventi. Durante lo sviluppo dell’operazione manteniamo il coordinamento tra le diverse figure coinvolte e verifichiamo la coerenza tra quanto previsto e quanto effettivamente realizzato.
Questo metodo non elimina il rischio proprio di un’operazione immobiliare, ma permette di conoscerne meglio le variabili e assumere decisioni sulla base di un quadro più completo.
Servizi specialistici a supporto dell’operazione
Accanto alla gestione complessiva del progetto, PRO-JET Real Estate può coordinare servizi specifici utili nelle diverse fasi dell’operazione, coinvolgendo le competenze tecniche e professionali necessarie.
Consulenza per Aste Immobiliari
Supportiamo la valutazione delle opportunità provenienti da aste giudiziarie attraverso l’analisi preliminare dell’immobile, della documentazione disponibile e delle condizioni economiche dell’operazione. Il supporto può proseguire nelle diverse fasi della procedura e dopo l’eventuale aggiudicazione.
Interior Design e Arredamento
Progettiamo gli spazi in funzione delle caratteristiche dell’immobile, della destinazione d’uso e degli obiettivi di valorizzazione. Materiali, finiture, arredi e distribuzione degli ambienti vengono valutati come parti dello stesso progetto.
Supporto Legale e Contrattuale
Quando l’operazione richiede competenze giuridiche specifiche, coordiniamo il coinvolgimento di professionisti qualificati per verifiche documentali, aspetti contrattuali e attività connesse alla compravendita o alla gestione dell’immobile.
UN SERVIZIO COSTRUITO SULLE ESIGENZE DEL CLIENTE
👤 A chi ci rivolgiamo
PRO-JET Real Estate si rivolge a soggetti con esigenze immobiliari differenti, ma accomunati dalla necessità di affrontare ogni operazione con maggiore competenza, controllo e capacità di valutazione.
L’approccio cambia in funzione del profilo del cliente, degli obiettivi, del capitale disponibile, dell’orizzonte temporale e della tipologia di immobile. Per questo non proponiamo un modello standard, ma definiamo di volta in volta il livello di supporto e le competenze necessarie.
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Investitori, interessati a operazioni immobiliari da valutare in termini di potenziale, sostenibilità economica, valorizzazione e possibile rendimento.
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Privati e famiglie, che intendono acquistare, riqualificare, ristrutturare o valorizzare un immobile o parte del proprio patrimonio immobiliare.
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Aziende, che necessitano di supporto nella ricerca, acquisizione, trasformazione o gestione di immobili destinati alle proprie attività o a finalità di investimento.
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Agenzie immobiliari e partner professionali, con cui sviluppiamo collaborazioni integrate per offrire servizi di progettazione, ristrutturazione, valorizzazione e gestione dell’operazione.
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Il livello di intervento viene definito in funzione dell’operazione: dal singolo servizio specialistico al coordinamento completo del progetto.
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Un esempio di investimento immobiliare
Appartamento zona Brusegana:
un'operazione aperta voce per voce
Invece di elencare rendimenti generici, prendiamo un'operazione realmente conclusa e la mostriamo per intero. Un trilocale di 85 mq in zona Brusegana, a Padova: acquistato nello stato originario, ridistribuito internamente, rifatto completamente e riportato sul mercato in 13 mesi. I valori sotto sono consuntivi, non stime.
€ 113.000
Acquisto
€ 166.628
Investimento
€ 205.000
Vendita
€ 38.372
Utile lordo
23,03%
ROI · 13 mesi
Acquisto € 1.329/mq · vendita € 2.412/mq · durata 13 mesi consuntivi · utile lordo, al lordo della fiscalità societaria.
Il ROI da solo non basta
È la riga dello scenario prudente, scritta prima di firmare: dice se possiamo permetterci che le cose vadano male. Su questa operazione il consuntivo è arrivato sopra lo scenario migliore, ma il dato rilevante è l'altro — anche nell'ipotesi peggiore l'operazione restava positiva. È così che leggiamo un immobile prima di impegnare capitale.
| Voce | Prudente | Migliore | Definitivo | Consuntivo |
|---|---|---|---|---|
| Prezzo di vendita | € 185.000 | € 200.000 | € 205.000 | € 205.000 |
| Investimento totale | € 165.750 | € 165.120 | € 168.321 | € 166.628 |
| Utile lordo | € 19.250 | € 34.880 | € 36.680 | € 38.372 |
| ROI | 12% | 21% | 22% | 23,03% |
Controllo dei costi: ristrutturazione preventivata € 22.000, chiusa a € 20.000. Fondo imprevisti stanziato € 4.400, utilizzato € 4.000.
Cosa ha prodotto quel margine
Non uno sconto in acquisto: la ridistribuzione interna. La cucina era un vano separato e stretto e il servizio era uno solo. Aprendo la zona giorno e ricavando un secondo servizio con punto lavanderia, l'appartamento è passato da trilocale datato a casa con doppi servizi, a superficie invariata. Trascina i cursori.
La zona giorno
Pavimento, infissi e radiatori sostituiti; recuperato il secondo affaccio.
La cucina
Da vano separato a cucina aperta, con attacchi già predisposti.
Nota necessaria
I dati si riferiscono a un'operazione conclusa e sono valori consuntivi. I risultati di operazioni passate non sono indicativi di risultati futuri: ogni immobile ha condizioni, tempi e rischi propri, e nessuna operazione immobiliare è priva di rischio.
PRO-JET SRL opera con capitale proprio e in collaborazione con partner selezionati: non è un intermediario finanziario autorizzato e non presta servizi o consulenza in materia di investimenti. Questa pagina ha finalità informative sull'attività della società e non costituisce offerta al pubblico di prodotti finanziari né sollecitazione al pubblico risparmio.